成交13万套!2021上半年广州楼市真疯了!

Mark wiens

发布时间:2022-11-24

成交13万套!2021上半年广州楼市真疯了!

  一手房的标志性事件,是天河两大新盘拉开了「打新摇号」的序幕;二手房也不甘示弱,业主频频反价,一夜涨上百万还有买家追着跑。

  根据广州中原研究发展部的统计数据,今年上半年,广州新房成交了61063套,同比去年大涨86%。

  你以为买一手的购房者都是二手分流过去的?不,上半年广州一二手房市场,丝毫看不出一丁点竞争对手该有的样子。

  就拿隔壁的深圳来说,去年一整年新房才卖了6.5万套,而广州用半年的时间,就把深圳一年的量都卖出去了。

  根据中指院数据,2020年上半年广州新房成交均价不过29207元/平,而2021年上半年的成交均价则涨到了32352元/平,涨幅达到了10.77%。

  涨幅最高的前三名分别是黄埔、天河、荔湾。黄埔的房价涨幅非常夸张,从2.7万/平涨到了3.5万/平,涨幅高达26.98%!

  上个月70城房价数据出炉,广州再一次领涨全国,估计被点名的次数,已经不亚于班里的“差生”了。

  421新政,堵上人才购房的门,还提高了部分二手房交易的门槛;限价,抑制了新房房价上涨的可能性;信贷环境也在逐步收紧,利率上调刚需买房越来越难,部分银行还直接暂停了二手房的。

  广州新房成交自四月达到高点之后,持续在下降,6月的成交量更是差点跌破了7000套,成为了近半年来的新低。

  如果把购房者的情绪比作锅里沸腾的水,那么房价上涨就是点燃购房者情绪的那把火。当火持续不断时,锅里的水会一直沸腾,一旦关上了火,水温就会逐步下降。

  在限价之下,广州最近开盘的好几个楼盘,都比之前的吹风价、售价要低了一点,虽然有些改毛坯,要加上精装成本,但总体来看广州新房的房价还是暂时「冻」住了。

  二手房呢,因为最近不好卖,部分中介开始下调中介费了,还有部分房源开始慢慢下调价格,估计接下来这个降温的趋势会逐步扩大。

  之前一直在持续下跌的消化周期,也开始出现了拐点,有了上扬的势头。这就意味着,广州的房源,不再像去年那么“缺”了。

  再看购房者,其实现在购房者入市的意愿,也没有之前强烈了。之前出现抢房现象,是出于对“房价暴涨”的恐惧,现在楼市走势不明,很多人也开始观望起来了。

  譬如,虽然在限价下新盘的价格令人意外,但之前抢都抢不到的网红盘,现在已经不再“秒光”了,甚至有不少抢到的购房者打算退房。

  接下来,广州楼市大概率会进入平稳期,一手房价微涨,二手房价微跌,想要买房的购房者,不妨再耐心等待一段时间,让再飞一会。

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