新增“保租房”3万套能落户有学区!70㎡以下商品住宅要消失

Mark wiens

发布时间:2022-11-24

新增“保租房”3万套能落户有学区!70㎡以下商品住宅要消失

  “十四五”期间我市计划新增保障性租赁住房不低于3万套,2022年计划新增保障性租赁住房1万套。

  全国第七次人口普查显示,截至2020年,长春市流动人口为3509441人,较2010年人口普查时实现约199.40%的增长。

  但现在不同往日,年轻人一进城、一出校门,就面临着高不可攀的房价,房租也支付不起。买房,没有家里支持,5年内是别想了。

  而且,现在的青年人多为90后、00后,他们对于“租的好”有强烈诉求,他们大多要求低租金、较舒适、秩序好、配套不错的房子。

  但解决好他们的安居问题,关系到城市的活力和未来发展,而保障性租赁住房,就是撬动器,它能让新市民、青年人安稳下来,体面地租下来,让他们能顺利扎根下来。

  首先,保障性租赁住房解决的是暂时没有买房能力的年轻人居住问题,等到年轻人结婚成家大概率还是要买房置业,租房还是过度,不会对商品房市场形成冲击。

  因为,若能在一个城市安顿下来,新市民、年轻人必将是未来楼市的生力军。凡是在一个城市长期生活,哪一个不想拥有自己的房子呢?

  另一方面,从大环境来看,不让过度加杠杆,投资客没购买力;刚性需求被透支,该买的都买了,甚至买了几套了;剩下的就是买不起的。

  中原数据显示,2017年上半年,建面≤70㎡的新房在市场上还有8%的份额,2021年下降到了3%

  所以《意见》主要还是解决新市民和年轻人的“住有所居”,不会对楼市有很大影响,也不可能造成房价波动。

  据不完全统计,目前长春纯租赁性住房的小区有12个;而要求配建一定比例的租赁住房的小区,截止2020年11月末,已经有57个,这些小区一般至少有一栋是租赁住房,最早的预计会在今年年中交房。

  新市民、年轻人的刚性住房需求得到解决后,后期他们所要考虑的商品住房,大概率将是以一步到位的改善户型为主。

  2017年上半年,建面≤80㎡的新房在市场上还有14%的份额,到2021年就仅剩下7%了,且成交比也在逐年减少,尤其是70平以下户型,下降了2/3。

  扒拉一下主城区在售楼盘的信息,在售有80平以下小户型在售的项目,一共不超过20个,品牌开发商的小户型,不超过10个。

  另外,三胎政策在一定程度上也会刺激超大户型房源的需求。未来三胎家庭对于四居室、五居室的房子需求会大大提高。

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